Добавлено 31 августа, 2025

Безопасность: сигнализация, круглосуточная охрана, видеонаблюдение

Разное: все коммуникации

Продажа коммерческого помещения, ул. Кабанбай батыра, 76

Площадь: 72, 1 м² · Статус: в аренде 1, 2 млн ₸/мес · Первая линия · Отдельная входная группа. Идеально для торговли и услуг: высокая видимость, простой доступ для клиентов.

Локация & трафик
Объект расположен на пересечении ул. Кабанбай батыра, 76 / пр-т Достык, 49 — исторический центр, Медеуский район. В доме — активная street-retail-среда: лаборатория INVITRO, оптика, аптека, салон красоты, обмен, туркомпания и др., что формирует стабильный пешеходный поток. Рядом отмечено 24 парковки, до станций метро «Алмалы» ~1 км и «Абая» ~1 км.

Контекст улицы
Улица Кабанбай батыра — одна из центральных и старейших магистралей Алматы; проходит через ключевые кварталы и пересекает проспект Достык. Пешеходные потоки поддерживаются близлежащими культурными и коммерческими зонами центра.

Доступность
Участок улицы организован с учётом городской мобильности: на отрезке от Масанчи до Достык действует одностороннее движение с выделенной полосой ОТ, что упорядочивает трафик и облегчает подъезд.

Инвестиционный кейс
Действующая аренда: 1, 2 млн ₸/мес (14, 4 млн ₸/год).
При цене 155 млн ₸:
* Доходность = 14, 4 млн ÷ 155 млн × 100%
* ≈ 9, 3% годовых

Это выше средней доходности по коммерческой недвижимости в центре города.

Сильные стороны объекта
* Первая линия, отдельная входная группа — максимальная конверсия трафика.
* Центр города с насыщенным окружением и сервисами в здании.
* Парковочные места поблизости и удобный доступ из магистралей.
* Готовый арендный поток — быстрый старт дохода.

Для связи
Готов оперативно предоставить доп. материалы, планировку и организовать просмотр.